Pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) terus menunjukkan kemajuan yang sangat pesat, yang berdampak langsung pada dinamika pasar lahan di Kalimantan Timur. Banyak investor kini mulai memantau kembali harga properti IKN dan wilayah penyangganya seperti Penajam Paser Utara. Pertanyaan mengenai apakah investasi di kawasan ini masih menguntungkan di tahun ini menjadi topik hangat di kalangan pengusaha properti, mengingat lonjakan harga yang sudah terjadi secara signifikan sejak awal proyek ini diumumkan oleh pemerintah.
Secara data, kenaikan harga properti IKN memang cukup tajam jika dibandingkan dengan beberapa tahun ke belakang. Namun, jika melihat rencana induk pembangunan jangka panjang, potensi keuntungan modal (capital gain) di wilayah Penajam masih terbuka lebar. Kawasan ini bukan hanya akan menjadi pusat pemerintahan, tetapi juga diproyeksikan sebagai kota pintar yang mengutamakan keberlanjutan. Investasi pada rumah hunian maupun ruko komersial di titik-titik strategis masih dianggap sebagai langkah yang cerdas, terutama bagi mereka yang memiliki orientasi investasi jangka panjang di atas lima tahun.
Salah satu faktor yang menjaga stabilitas harga properti IKN tetap menarik adalah pembangunan infrastruktur jalan tol dan jembatan yang menghubungkan Balikpapan langsung ke Penajam. Aksesibilitas yang semakin mudah ini meningkatkan nilai jual tanah secara otomatis. Selain itu, konsep kota hutan (forest city) yang diusung oleh IKN menciptakan standar baru dalam industri properti, di mana hunian dengan lingkungan asri kini jauh lebih bernilai tinggi. Investor yang jeli kini mulai beralih mencari tanah atau bangunan yang memiliki konsep hijau dan ramah lingkungan sesuai dengan visi besar ibu kota baru.
Namun, calon pembeli juga perlu memperhatikan aspek legalitas dan zonasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah terkait harga properti IKN. Tidak semua lahan di sekitar Penajam dapat dibangun secara bebas karena adanya aturan mengenai tata ruang yang sangat ketat. Melakukan riset mendalam dan bekerja sama dengan agen properti terpercaya menjadi kunci agar tidak terjebak dalam spekulasi harga yang tidak masuk akal. Membeli properti pada saat infrastruktur sedang dibangun adalah momentum yang tepat sebelum harga mencapai titik jenuh saat seluruh fasilitas publik nantinya sudah beroperasi penuh.